Kira Sözleşmesi — Teslim ve İade Hükümleri
Teslim ve İade Koşulları
İşbu koşullar, EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti. platformu üzerinden akdedilen kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasını oluşturur. Taraflar bu koşulları okuduklarını, anladıklarını ve kabul ettiklerini uygulama içi onay akışı aracılığıyla beyan ederler.
MADDE 1 Teslim Durumu
Kiralanan mülk, taraflarca belirlenen tarihte Kiracıya eksiksiz, kullanıma elverişli ve sözleşmede belirtilen niteliklere uygun şekilde teslim edilir.
Kiracı, mülkü teslim aldığı anda veya teslimi takip eden 24 (yirmi dört) saat içinde mevcut duruma ilişkin her türlü itirazını ve tespitini EPARAF platformu üzerinden yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
Bildirim Süresi ve Sonuçları: Teslimden itibaren 24 saat içinde EPARAF platformu üzerinden yazılı bildirimde bulunulmayan hususlar, Kiracı tarafından kabul edilmiş sayılır. Bu sürenin uzatılması için Mülk Sahibinin platform üzerinden yazılı onayı gerekir. 24 saatlik süre; internet erişim sorunu, cihaz arızası veya sözleşmede açıkça belirtilen mücbir sebep hâllerinde, söz konusu engelin ortadan kalkmasını takiben işlemeye başlar.
Yasal Dayanak — TBK md. 301 ve md. 305: Kiraya verenin teslim borcu kapsamında mülk, kararlaştırılan tarihte, sözleşmede öngörülen kullanıma elverişli biçimde teslim edilmek zorundadır. Teslim sırasında açıkça fark edilebilecek ayıpların Kiracı tarafından makul süre içinde Kiraya Verene bildirilmemesi hâlinde, Kiraya Veren söz konusu açık ayıplardan dolayı sorumlu tutulamayabilir ve Kiracı bu açık ayıplara dayanarak sonradan talepte bulunamayabilir. Gizli ayıplar ve emredici kanun hükümleri saklıdır.
MADDE 2 Demirbaş ve Eşya Durumu
Mülk içerisinde bulunan eşyalar, demirbaşlar ve sabit donanımlar (musluk, kapı, pencere, beyaz eşya, klima vb.) taraflarca EPARAF platformu üzerinden aşağıdaki yöntemlerden biri veya birkaçı kullanılarak kayıt altına alınır:
| Kayıt Yöntemi | Açıklama | Bağlayıcılık |
|---|
| Yazılı envanter listesi |
Mülk Sahibi tarafından EPARAF platformuna girilen eşya ve demirbaş listesi |
Kiracının platform üzerinden onaylamasıyla bağlayıcı hâle gelir |
| Fotoğraf / görsel kayıt |
Teslim anında taraflarca platforma yüklenen mülk ve eşya fotoğrafları |
Her iki tarafın onayıyla belgedir; uyuşmazlıkta delil niteliği taşır |
| Durum notu |
Mevcut hasarlar, eskime veya eksikliklere ilişkin taraflarca eklenen açıklama notları |
Platform kaydına alınan her not imzalı belge hükmündedir |
Önemli: Demirbaş kaydı tamamlanmadan ve her iki tarafça platform üzerinden onaylanmadan teslim işlemi gerçekleşmiş sayılmaz. Kayıt dışı kalan eşya ve demirbaşlar için Mülk Sahibi sonradan sorumluluk talep edemez; Kiracı ise kayıt dışı bırakılan hasarlardan sorumlu tutulamaz.
MADDE 3 Olağan Yıpranmanın Tanımı ve Sınırları
Kiracının normal ve dikkatli kullanımından kaynaklanan yıpranmalar olağan yıpranma kapsamında değerlendirilir ve bu yıpranmalar Kiracının sorumluluğunda değildir.
| Olağan Yıpranma (Örneğin Kiracı Sorumlu Değil) | Olağan Dışı Hasar (Örneğin Kiracı Sorumlu) |
|---|
| Boyada solma, hafif çizik ve normal kullanım izleri |
Duvar veya zemine verilen darbeden kaynaklanan kırık, delik veya çatlaklar |
| Halı ve zeminlerde yoğun kullanımdan doğan hafif aşınma |
İhmalden kaynaklanan leke, yanık veya derin çizikler |
| Menteşe, kilit gibi parçaların normal eskimesi |
Kapı, pencere veya doğramaların kırılması ya da hasar görmesi |
| Musluk conta ve sifon gibi yıpranan sarf malzemeleri |
Beyaz eşyaların yanlış kullanım veya ihmalden kaynaklanan arızaları |
| Uzun süreli kullanımdan doğan ampul ve sigorta değişimleri |
Kötü kullanım nedeniyle oluşan koku, küf veya biyolojik kirlilik hasarı |
| Kiralama süresiyle orantılı genel yıpranma payı |
Sözleşme dışı tadilat, boya veya yapısal değişiklikten kaynaklanan hasarlar |
Yasal Dayanak — TBK md. 334: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması sonucu oluşan hasarlar olağan dışı zarar kapsamında değerlendirilir. Olağan yıpranmanın tespitinde kiralama süresi, mülkün yaşı ve kullanım amacı birlikte gözetilir.
Örnek Niteliği: Yukarıdaki tablo sınırlı ve kesin bir hasar listesi değildir; örnekleme amacı taşır. Her somut olayda hasarın niteliği, kullanım süresi, mülkün teslim anındaki durumu, tarafların tutanakları ve kanuni hükümler birlikte değerlendirilir.
MADDE 4 Kiracının Kullanım Yükümlülükleri
Kiracı, mülkü kiralama süresi boyunca TBK md. 334 kapsamındaki iyi niyet ve özen yükümlülüğüne uygun şekilde kullanmakla yükümlüdür.
- Herhangi bir zarar, arıza veya eksiklik durumunda Kiracı, durumu gecikmeksizin EPARAF platformu üzerinden Mülk Sahibine yazılı olarak bildirmekle sorumludur.
- Acil nitelikteki arızalarda (su baskını, gaz kaçağı, elektrik arızası vb.) Kiracı derhal ilgili kurumlara ve Mülk Sahibine bildirimde bulunur; bildirimi EPARAF platformuna en geç 24 saat içinde kayıt ettirir.
- Kiracı, mülkte sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanım, izinsiz tadilat veya yapısal değişiklik yapamaz.
MADDE 5 İade Şartları
Kiralama süresi sonunda Kiracı, mülkü teslim aldığı şekilde; temiz, çalışır durumda ve hasarsız olarak iade etmekle yükümlüdür. Madde 3'te tanımlanan olağan yıpranmalar bu yükümlülüğün dışındadır.
Kiracı, iade tarihinden en az 48 saat önce EPARAF platformu üzerinden iade talebini Mülk Sahibine bildirir. İade teslim alma işlemi tercihen tarafların birlikte hazır bulunmasıyla gerçekleştirilir.
Yasal Dayanak — TBK md. 334 ve md. 335: Kiracı kiralananı iade ederken olağan dışı zararları tazmin etmekle yükümlüdür. İade anında açıkça görülebilen olağan dışı hasarların tutanak altına alınması esastır. İade anında tespit edilemeyen gizli hasar ve ayıplar bakımından makul süre, kural olarak hasar veya ayıbın tespit edildiği tarihten itibaren değerlendirilir; görülebilir olağan dışı hasarlar için 7 (yedi) gün içinde EPARAF platformu üzerinden bildirim yapılması tavsiye edilir. Tarafların kanuni hak ve itirazları saklıdır.
MADDE 6 Teslim ve İade Tutanakları
Teslim ve iade işlemleri sırasında taraflarca EPARAF platformu üzerinden Teslim ve İade Tutanağı oluşturulur ve elektronik ortamda karşılıklı onaylanır.
- Onaylanan tutanak taraflar açısından bağlayıcıdır ve TBK md. 14 ile 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında delil niteliği taşır.
- EPARAF platformunda tutulan tüm kayıtlar — sözleşme verileri, işlem logları ve tutanaklar — şifreli bağlantı (TLS) üzerinden iletilmekte, erişimi kısıtlı altyapıda saklanmakta, imzalanan belgelerin bütünlüğü SHA-256 özeti ve zaman damgası ile korunmakta; yetkili yargı mercilerinin talebi hâlinde ilgili makamlara ibraz edilebilmektedir.
- Taraflardan birinin tutanağı onaylamaması hâlinde, onaylamama gerekçesi EPARAF platformuna yazılı olarak kayıt ettirilir ve bu kayıt da delil niteliği taşır.
MADDE 7 Depozito ve Güvence Bedeli
EPARAF platformu; işbu sözleşme kapsamında yalnızca sözleşme düzenleme ve dijital imzalama hizmetini sunmaktadır. Depozito ve güvence bedeli tahsili, saklanması ve iadesi şu an itibarıyla EPARAF sistemi üzerinden gerçekleştirilememektedir.
- Taraflar arasında kararlaştırılan depozito veya güvence bedelleri EPARAF sistemi dışında, taraflarca belirlenen yöntemle yürütülür.
- EPARAF bu bedellerin tahsil, saklama veya iadesinde taraf değildir ve bu konuda herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
Gelecek Güncellemeler: Depozito ve güvence bedeli yönetimi özelliklerinin EPARAF platformuna entegre edilmesi planlanmaktadır. Bu özellikler aktif hâle getirildiğinde taraflara uygulama içinden ayrıca bildirim yapılacaktır.
MADDE 8 Uyuşmazlık ve Delil Durumu
Teslim ve iade işlemlerinden doğabilecek uyuşmazlıklarda EPARAF tarafından tutulan sözleşme kayıtları, işlem logları, teslim/iade tutanakları ve platform yazışmaları delil niteliğindedir ve talep hâlinde yetkili yargı mercilerine ibraz edilir.
EPARAF'ın Konumu: EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti., taraflar arasındaki uyuşmazlıklarda yalnızca teknik altyapı ve kayıt sağlayıcısı konumundadır; hakem, arabulucu veya karar mercii sıfatı taşımaz. Taraflar uyuşmazlıklarını birbirleriyle doğrudan veya yargı yoluyla çözümler; EPARAF sistemi bu süreçte delil kaynağı olarak hizmet verir.
Zorunlu Arabuluculuk: 7445 sayılı Kanun ile 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden doğan alacak ve tazminat uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvuru dava şartı hâline getirilmiştir. Taraflar, arabuluculuk sürecinde EPARAF platformundaki kayıtları delil olarak ibraz edebilir.
MADDE 9 Uygulanacak Hukuk ve Yetkili Mahkeme
İşbu Teslim ve İade Koşulları'ndan doğabilecek uyuşmazlıklarda Türk Hukuku uygulanır.
Taraflar Arasındaki Uyuşmazlıklar — Görevli ve Yetkili Mahkeme: 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4/1-a maddesi uyarınca kira ilişkisinden doğan her türlü alacak, tahliye ve tespit davaları dahil tüm uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı da (Yargıtay 3. HD) bu yönde olup tarafların tacir sıfatı taşıması hâlinde dahi kira uyuşmazlıklarında Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Yetkili mahkeme ise kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'dir; davalının yerleşim yeri mahkemesi de genel yetkili mahkeme olarak HMK md. 6 kapsamında yetkilidir.
Tavsiye Niteliğinde Uyarı: Taraflar, emredici yetki kuralları saklı kalmak üzere, teslim ve iade süreçlerinden doğabilecek uyuşmazlıklar için yetkili mahkemeyi sözleşmede ayrıca belirleyebilir.
EPARAF Açısından Yetkili Mahkeme: EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti.'ye yönelik uyuşmazlıklarda yetkili mahkemeler Manisa / Turgutlu Mahkemeleri ve İcra Daireleri'dir.
Tüm hakları saklıdır © 2026 EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti.