Kira Sözleşmesi — Genel Hükümler
Kira Sözleşmesi Genel Koşulları
İşbu Genel Koşullar, EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti. platformu üzerinden oluşturulan tüm kira sözleşmeleri için geçerlidir ve ilgili kira sözleşmesinin ayrılmaz parçasını oluşturur. Taraflar (Mülk Sahibi ve Kiracı), EPARAF üzerinden kira sözleşmesi oluşturarak bu Genel Koşulları okuduklarını, anladıklarını ve kabul ettiklerini beyan etmiş sayılırlar.
MADDE 1 Kapsam ve Yasal Dayanak
İşbu Genel Koşullar, EPARAF platformu üzerinden oluşturulan tüm kira sözleşmelerine uygulanır. Aşağıdaki kanun ve düzenlemeler bu koşulların yasal çerçevesini oluşturur:
| Kanun / Düzenleme | İlgili Konu |
|---|
| 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (md. 299–378) | Kira sözleşmesinin kurulması, tarafların borç ve yükümlülükleri, fesih hükümleri |
| 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (md. 4/1-a, md. 6, md. 10) | Görevli ve yetkili mahkeme, yetki kuralları |
| 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu | Elektronik imza türleri, hukuki geçerlilik ve delil niteliği |
| 6563 sayılı Elektronik Ticaret Kanunu | Elektronik ortamda sözleşme kurulması ve tebligat |
| 6698 sayılı KVKK | Kişisel verilerin işlenmesi, saklanması ve korunması |
| 7445 sayılı Kanun | Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk |
| MASAK / GİB Düzenlemeleri | Kimlik tespiti ve kara para aklanmasının önlenmesi yükümlülükleri |
MADDE 2 EPARAF'ın Konumu ve Sorumluluk Sınırları
EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti.;
- Kira sözleşmesinin tarafı değildir
- Taraflar arasında yalnızca teknik altyapı ve kayıt sağlayıcısı konumundadır
- Fesih, ödeme veya uyuşmazlıklarda karar vermez, hakem ya da arabulucu sıfatı taşımaz
- Kiranın ödenmemesinden, taşınmazın kullanımından veya tarafların sözleşmeye aykırı davranışlarından sorumlu değildir
Kiracı ile Mülk Sahibi arasındaki tüm hukuki ilişkiden taraflar bizzat sorumludur. EPARAF sistemi; sözleşme verilerini, işlem loglarını ve tutanakları erişimi kısıtlı altyapıda saklamakta, şifreli bağlantı (TLS) üzerinden iletmekte ve imzalanan belgelerin bütünlüğünü SHA-256 özeti ve zaman damgası ile korumakta olup bu kayıtlar yetkili yargı mercilerinin talebi hâlinde ibraz edilebilir.
MADDE 3 Sözleşmenin Oluşturulması
- Kira sözleşmesini yalnızca Mülk Sahibi başlatabilir.
- Mülk Sahibi tüm mülk ve sözleşme bilgilerini eksiksiz girerek ilerler.
- Kiracı bilgileri; bireysel kullanıcılar için T.C. Kimlik No + cep telefonu + e-posta, kurumsal kullanıcılar için vergi numarası ile EPARAF sisteminden sorgulanır.
- Kiracı sistemde bulunamazsa EPARAF uygulamasını indirerek yeni kayıt oluşturmaya yönlendirilir.
- Mülk Sahibi sözleşme metinlerini okur, onaylar, imzalar ve sözleşmeyi taslak olarak kaydeder.
- Sistem otomatik olarak bir davet kodu üretir.
- Davet kodu Kiracıya otomatik SMS ile gönderilir. Mülk Sahibi bu kodu ayrıca başka bir iletişim kanalıyla da iletebilir.
- Kiracı, EPARAF üzerinden davet kodu ile sözleşmeye katılır; bilgilerini teyit eder, metinleri okur, onaylar ve imzalar.
- Mülk Sahibinin sözleşme bedelini ödemeyi tamamlaması sonrası sözleşme aktif hâle gelir ve taraflara bilgilendirme SMS'i gönderilir.
Kiracı Kimlik Sorgusu ve Kişisel Veri Güvencesi: T.C. Kimlik No ile gerçekleştirilen sorgulama yalnızca sözleşmeye eklenmek istenen kişinin EPARAF sistemindeki kaydını doğrulamak amacıyla yapılır. Sorgulama sonucunda yalnızca kısmi ve maskelenmiş bilgi görüntülenir: ad ve soyadın yalnızca ilk üç karakteri, diğer kişisel bilgiler ise aynı şekilde kısaltılmış ve sansürlenmiş biçimde gösterilir. Hiçbir tam kişisel veri üçüncü kişiye iletilmez, ekrana tam olarak yansıtılmaz. Bu uygulama 6698 sayılı KVKK ve veri minimizasyonu ilkesi kapsamında tasarlanmıştır. Kişisel veri işleme süreçlerinin tamamı EPARAF KVKK Aydınlatma Metni ile yönetilmektedir.
MADDE 4 Taslak Sözleşmeler
Taslak olarak kaydedilen sözleşmeler, oluşturulma tarihinden itibaren 24 (yirmi dört) saat içinde Kiracı tarafından onaylanmadığı takdirde sistem tarafından otomatik olarak silinir.
KVKK Uyumu: Taslak sözleşme verileri 24 saatlik süre sonunda geri dönüşü olmayacak şekilde kalıcı olarak imha edilir. Bu uygulama 6698 sayılı KVKK kapsamındaki veri minimizasyonu ve saklama süresi ilkeleriyle uyumludur.
MADDE 5 İmza Yöntemleri ve Hukuki Geçerlilik
EPARAF üzerinden yapılan kira sözleşmeleri aşağıdaki yöntemlerden biri veya birkaçı kullanılarak imzalanabilir:
| İmza Yöntemi | Hukuki Nitelik | Delil Değeri |
|---|
| OTP (Tek Kullanımlık Kod) |
Nitelikli elektronik imza (NES) değildir; irade beyanı teyit aracıdır |
İşlem kayıtlarıyla birlikte takdiri delil — TBK md. 14, 5070 sk. |
| Biyometrik İmza (Ekran İmzası) |
5070 sayılı Kanun kapsamında NES değildir; niyet ve ön onay beyanıdır |
Mahkemede takdiri delil olarak değerlendirilebilir |
| Nitelikli Elektronik İmza (NES) |
BTK yetkili ESHS aracılığıyla atılan; ıslak imzayla eşdeğer hukuki sonuç doğurur |
Kesin delil — 5070 sayılı Kanun md. 5 |
Önemli Bilgilendirme: OTP ve biyometrik imza yöntemleri 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında nitelikli elektronik imza sayılmaz ve ıslak imza ile aynı hukuki sonucu doğurmaz. Kesin hukuki geçerlilik ve inkâr edilemezlik için Nitelikli Elektronik İmza (NES) kullanılması önerilir. NES seçeneği EPARAF üzerinden talep edilebilir; BTK yetkili ESHS firmalarına yönlendirme yapılır. Taraflar bu ayrımı bilerek ve kabul ederek imzalama işlemini gerçekleştirirler. Detaylı bilgi için EPARAF Biyometrik Onay ve Elektronik İmza Aydınlatma Metni'ne bakınız.
MADDE 6 Depozito ve Güvence Bedeli
EPARAF üzerinden yapılan kira sözleşmelerinde depozito hizmeti şu an itibarıyla sunulmamaktadır. Taraflar arasında kararlaştırılan depozito veya güvence bedelleri EPARAF sistemi dışında taraflarca belirlenen yöntemle yürütülür. EPARAF bu bedellerin tahsil, saklama veya iadesinde taraf değildir.
Gelecek Güncellemeler: Depozito ve güvence bedeli yönetimi özelliklerinin EPARAF platformuna entegre edilmesi planlanmaktadır. Bu özellikler aktif hâle getirildiğinde taraflara uygulama içinden ayrıca bildirim yapılacaktır.
MADDE 7 Hizmet Bedeli ve Ödeme
EPARAF, sunduğu dijital sözleşme altyapısı karşılığında aşağıdaki tabloda belirtilen hizmet bedelini tahsil eder. Kira bedeli ödemeleri şu an itibarıyla EPARAF sistemi üzerinden gerçekleştirilememektedir; bu özellik ilerleyen güncellemelerde platforma eklenecektir.
| Kullanıcı Tipi | Hizmet Bedeli | Açıklama |
|---|
| Bireysel |
Kira bedelinin %1,5'u (sözleşme başına) |
Her sözleşme oluşturulurken Mülk Sahibinden tek seferlik alınır |
| Kurumsal |
Abonelik paketi ücreti (aylık) |
Ayrıca sözleşme başına ücret alınmaz; abonelik paketi izin verdiği kadar sözleşme oluşturulabilir |
Kurumsal Abonelik Paketi: Abonelik paketindeki sözleşme hakkı veya sayısı tükendiğinde kullanıcı, mevcut paketini yükselterek veya güncelleyerek sözleşme oluşturmaya devam edebilir. Paket yükseltme işlemi uygulama içinden gerçekleştirilir.
Ödeme Altyapısı: EPARAF üzerindeki tüm ödeme işlemleri, Parampos ödeme altyapısı aracılığıyla güvenli biçimde gerçekleştirilir. EPARAF yalnızca ödeme aracısı konumundadır; ödeme güvenliğine ilişkin teknik sorumluluk Parampos'a aittir.
MADDE 8 Fesih Süreci
Kira sözleşmesinin feshi, taraflardan herhangi birinin talebiyle başlatılabilir. Fesih işlemi karşılıklı onay mekanizmasına tabidir; hiçbir taraf tek başına sözleşmeyi sona erdiremez.
- Fesih talebini başlatmak isteyen taraf, EPARAF platformu üzerinden gerekçeli fesih bildirimi gönderir. Gerekçesiz fesih talebi sistem tarafından kabul edilmez.
- Fesih bildirimi karşı tarafa platform üzerinden iletilir; karşı taraf bildirimi aldığına dair onay verir.
- Karşı taraf, bildirimi aldığı tarihten itibaren 72 (yetmiş iki) saat içinde feshi kabul veya red beyanını platforma girer.
- Karşı tarafın feshi kabul etmesi hâlinde sözleşme karşılıklı mutabakat ile sona erer.
- Karşı tarafın feshi reddetmesi veya 72 saat içinde yanıt vermemesi hâlinde fesih talebi geçersiz sayılır ve sözleşme yürürlükte kalmaya devam eder.
- Her taraf, aynı sözleşme için 7 (yedi) gün içinde yalnızca bir kez fesih talebi gönderebilir. Bu süre kötüye kullanımı önlemek amacıyla zorunludur.
- Fesih talebinin reddedilmesi hâlinde talep eden taraf, reddedilen gerekçeyi belgeleyerek hukuki yollara başvurabilir; EPARAF sistemi bu süreçte delil kaynağı olarak hizmet verir.
Yasal Dayanak — TBK md. 315, md. 316 ve md. 347: Kira bedelinin ödenmemesi gibi temerrüt hâllerinde TBK md. 315, kiralananın özenle kullanılması ve komşulara saygı borcuna aykırılık hâllerinde TBK md. 316, belirli süreli kira sözleşmelerinde süre sonunda fesih için ise TBK md. 347 hükümleri uygulanır. EPARAF fesih mekanizması, tarafların yazılı bildirim, makul süre tanıma ve kanuni yollara başvurma haklarını saklı tutacak biçimde tasarlanmıştır.
Haksız Fesih Koruması: Gerekçesiz fesih talebinin sistem tarafından reddedilmesi, 7 günlük bekleme süresi ve 72 saatlik yanıt zorunluluğu; taraflardan birinin diğerini baskı altına almak ya da sözleşmeyi haksız biçimde sona erdirmek amacıyla fesih mekanizmasını kötüye kullanmasını önlemeye yöneliktir.
Sistem Dışı Bildirimler: Taraflarca EPARAF dışında noter ihtarnamesi, resmi veya gayriresmi tebligat, fesih bildirimi ya da benzeri bir hukuki bildirim yapılmışsa, uyuşmazlık ve delil bütünlüğü açısından ilgili belgenin platforma yüklenmesi tavsiye edilir. EPARAF dışındaki bildirimlerin hukuki geçerliliği ilgili mevzuata tabidir; tarafların kanuni hak ve talepleri saklıdır.
MADDE 9 Tarafların Yükümlülükleri
9.1 Kiracının Yükümlülükleri (TBK md. 314, 334)
- Kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödemek
- Elektrik, su, doğal gaz, internet ve apartman/site aidatı gibi yan giderleri sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça ödemek
- Taşınmazı sözleşmede belirtilen amaç doğrultusunda kullanmak
- Mülke TBK md. 334 kapsamında özen göstermek ve oluşan hasarları bildirmek
- Komşulara ve apartman/site düzenine saygılı davranmak
- Kira süresi sonunda taşınmazı teslim aldığı duruma uygun biçimde, olağan yıpranmalar saklı kalmak kaydıyla iade etmek
9.2 Mülk Sahibinin Yükümlülükleri (TBK md. 301, 309)
- Taşınmazı TBK md. 301 uyarınca sözleşmede belirtilen şekilde, kullanıma elverişli biçimde teslim etmek
- Kiracının kullanım hakkına TBK md. 309 kapsamında saygı göstermek ve bu hakkı engelleyici davranışlardan kaçınmak
- Esaslı onarım ve zorunlu bakım gerektiren hâllerde mevzuatın öngördüğü yükümlülükleri yerine getirmek
Kanuni Haklar Saklıdır: Bu maddede sayılan hak ve yükümlülükler örnek niteliğinde olup sınırlı sayıda değildir. Tarafların Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuattan doğan tüm kanuni hak, talep ve itirazları saklıdır.
MADDE 10 Bilgi Doğruluğu ve Sorumluluk
Taraflar, EPARAF sistemine girdikleri tüm bilgilerin doğru, güncel ve eksiksiz olduğunu kabul eder. Yanlış veya eksik bilgi nedeniyle doğabilecek zararlardan EPARAF sorumlu değildir; sorumluluk yanlış bilgiyi giren tarafa aittir.
Yasal Dayanak — TBK md. 36: Yanıltma yoluyla sözleşme kurulmasına yol açan taraf, karşı tarafın bu nedenle uğradığı zararı tazmin etmekle yükümlüdür.
MADDE 11 SMS Bildirimleri ve Elektronik Tebligat
EPARAF üzerinden taraflara gönderilen tüm SMS bildirimleri, 6563 sayılı Elektronik Ticaret Kanunu ve TBK md. 10 kapsamında elektronik iletişim yoluyla yapılmış hukuki tebligat niteliğinde kabul edilir.
Önemli: Taraflar, kayıtlı telefon numaralarını güncel tutmakla yükümlüdür. Eski veya hatalı numaraya gönderilen bildirimden doğan hak kayıplarından EPARAF sorumlu değildir.
MADDE 12 Uyuşmazlık Çözümü ve Yetkili Mahkeme
İşbu Genel Koşullar'dan ve kira sözleşmesinden doğabilecek uyuşmazlıklarda Türk Hukuku uygulanır.
Zorunlu Arabuluculuk: 7445 sayılı Kanun ile 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden doğan alacak ve tazminat uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvuru dava şartı hâline getirilmiştir. Taraflar, arabuluculuk sürecinde EPARAF platformundaki kayıtları delil olarak ibraz edebilir.
Taraflar Arasındaki Uyuşmazlıklar — Görevli ve Yetkili Mahkeme: 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 4/1-a uyarınca kira ilişkisinden doğan her türlü alacak, tahliye ve tespit davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı (Yargıtay 3. HD) da bu yönde olup tarafların tacir sıfatı taşıması hâlinde dahi kira uyuşmazlıklarında Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Yetkili mahkeme; kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi ya da davalının yerleşim yeri mahkemesidir (HMK md. 6).
Tavsiye Niteliğinde Uyarı: Taraflar, emredici yetki kuralları saklı kalmak üzere, aralarındaki sözleşmede yetkili mahkemeyi ayrıca belirleyebilir. Böyle bir belirleme yapılmamışsa genel ve özel yetki kuralları uygulanır.
EPARAF Açısından Yetkili Mahkeme: EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti.'ye yönelik uyuşmazlıklarda yetkili mahkemeler Manisa / Turgutlu Mahkemeleri ve İcra Daireleri'dir.
Tüm hakları saklıdır © 2026 EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti.