Kira Sözleşmesi — Özel Hüküm
Alt Kiralama ve Devir Yasağı
İşbu madde, EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti. platformu üzerinden akdedilen kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasını oluşturur. Taraflar bu maddeyi okuduklarını, anladıklarını ve kabul ettiklerini uygulama içi onay akışı aracılığıyla beyan ederler.
MADDE 1 Tanımlar
İşbu maddede kullanılan kavramlar aşağıdaki anlamlara gelir:
| Kavram | Tanım |
|---|
| Kiracı |
EPARAF platformu üzerinden kira sözleşmesini imzalayan ve kiralananı kullanan gerçek veya tüzel kişi |
| Mülk Sahibi |
Kiralanan taşınmazın maliki veya yasal temsilcisi olup EPARAF platformu üzerinden sözleşmeyi akdeden taraf |
| Üçüncü Kişi |
Kiracı ve Mülk Sahibi dışında kalan her gerçek veya tüzel kişi. Kiracının birlikte yaşadığı eş ve birinci derece kan hısımları ile doğrudan istihdam ettiği ve kiralananı mesleği gereği kullanan çalışanları bu tanımın dışındadır; ancak bu kişilerin kullanımı da kiralananın özgülendiği amaç ile sınırlıdır |
| Alt Kira |
Kiracının, kiralananı veya bir bölümünü bedelli ya da bedelsiz olarak başka bir kişiye kullandırması |
| Devir |
Kiracının kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerini üçüncü kişiye nakletmesi |
| Yazılı Onay |
Mülk Sahibinin EPARAF platformu üzerinden gerçekleştirdiği ve sistem veri tabanına kayıt edilen onay beyanı |
| EPARAF |
Taraflar arasındaki sözleşme sürecini yöneten teknik altyapı ve kayıt sağlayıcısı; sözleşmenin tarafı olmayan aracı teknoloji platformu |
MADDE 2 Yasağın Kapsamı ve Yasal Dayanağı
Kiracı; kiralanan taşınmazı veya taşınmazın herhangi bir bölümünü, bedelli ya da bedelsiz olarak üçüncü kişilere devredemez, alt kiraya veremez ve kullandırma hakkını paylaşamaz.
Kiracı, EPARAF üzerinden imzalanan işbu sözleşme süresince kiralananı yalnızca kendi kullanım amacı doğrultusunda kullanmayı kabul eder.
Mülk Sahibinin EPARAF platformu üzerinden verilmiş yazılı onayı olmaksızın kiralanan yerin alt kiraya verilmesi, devri veya üçüncü kişilerin kullanımına sunulması hukuken geçersiz olup taraflar arasında yaptırıma konu olabilir.
Yasal Dayanak: İşbu madde; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesi (Alt kira ve kullanım hakkının devri) ve 323. maddesi (Kiracının sözleşmeyi devri) hükümleri çerçevesinde düzenlenmiştir. Anılan maddeler uyarınca kiracı, mülk sahibinin yazılı onayını almaksızın alt kira ilişkisi kuramaz ve kira sözleşmesini devredemez.
Onay Mekanizması: Mülk Sahibinin yazılı onayı; EPARAF uygulaması içindeki onay akışı aracılığıyla verilir. Bu onay beyanı sistem veri tabanına kayıt edilerek taraflara uygulama üzerinden erişilebilir hâle getirilir. Uygulama dışında verilen sözlü veya yazılı onaylar, EPARAF sistemi kapsamında geçerli kabul edilmez.
MADDE 3 Tarafların Hakları ve Fesih Koşulları
İşbu maddeye aykırı davranılması hâlinde her iki tarafın hakları aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir. Taraflardan herhangi birinin haklarının korunması esas alınmış olup tek taraflı bir güvence mekanizması öngörülmemiştir.
3.1 Mülk Sahibinin Hakları
- Kiracının yazılı onay alınmaksızın alt kira veya devir gerçekleştirdiğini tespit etmesi hâlinde, TBK md. 316 kapsamında kiracıya yazılı bildirimde bulunarak makul süre tanıyabilir.
- Verilen süre içinde aykırılığın giderilmemesi durumunda sözleşmeyi haklı sebeple tek taraflı feshedebilir.
- İhlal nedeniyle uğradığı maddi zararların tazminini talep edebilir.
3.2 Kiracının Hakları
- Kiracı, Mülk Sahibinden alt kira veya devir için yazılı onay talep etme hakkına sahiptir; Mülk Sahibi bu talebi makul gerekçe olmaksızın reddedemez (TBK md. 322/2).
- Mülk Sahibinin haksız veya mesnetsiz fesih bildiriminde bulunması hâlinde Kiracı, TBK md. 316 kapsamında itiraz hakkını saklı tutar ve yargı yoluna başvurabilir.
- Fesih bildirimine itiraz eden Kiracı, EPARAF platformu üzerinden itiraz beyanını kayıt altına aldırabilir.
Önemli: Fesih hakkının kullanılabilmesi için öncelikle karşı tarafa EPARAF platformu üzerinden yazılı bildirim yapılması ve makul süre tanınması zorunludur. Bildirim yapılmaksızın gerçekleştirilen fesih beyanları hukuken geçersiz sayılabilir.
Sistem Dışı Bildirimler ve Saklı Haklar: Alt kira, devir, kullanım hakkı devri veya fesih sürecine ilişkin EPARAF dışında noter ihtarnamesi, resmi/gayriresmi tebligat ya da benzeri bir bildirim yapılmışsa, belgenin delil bütünlüğü amacıyla platforma yüklenmesi tavsiye edilir. Bu maddede sayılan haklar örnek niteliğindedir; tarafların kanuni hak, talep ve itirazları saklıdır.
MADDE 4 Maddi Sorumluluk
Bu maddeye aykırı davranılması hâlinde ihlali gerçekleştiren taraf, karşı tarafın bu ihlal nedeniyle uğradığı tüm maddi zarar ve giderlerden tam olarak sorumludur. Sorumluluk; kira geliri kaybı, taşınmazın değer kaybı, hukuki giderler ve üçüncü kişilerin yol açtığı zararları kapsar.
EPARAF'ın Konumu: EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti., işbu maddede düzenlenen ihlallerde yalnızca teknik altyapı ve kayıt sağlayıcısı konumundadır. EPARAF; taraflar arasındaki uyuşmazlıklarda hakem, arabulucu veya karar mercii sıfatı taşımaz ve ihlalden doğan maddi zararlardan sorumlu tutulamaz.
MADDE 5 Ödeme ve Güvence Bedeli Hakkında Bilgilendirme
EPARAF platformu; işbu sözleşme kapsamında yalnızca sözleşme düzenleme ve dijital imzalama hizmetini sunmaktadır. Kira bedeli ödemeleri, depozito ve güvence bedelleri gibi finansal işlemler şu an itibarıyla EPARAF sistemi üzerinden gerçekleştirilememektedir; bu işlemler taraflarca sistem dışında ayrıca kararlaştırılır ve yürütülür.
Gelecek Güncellemeler: Ödeme ve güvence bedeli yönetimi özelliklerinin EPARAF platformuna entegre edilmesi planlanmaktadır. Bu özellikler aktif hâle getirildiğinde taraflara uygulama içinden ayrıca bildirim yapılacaktır. Mevcut sözleşmeler güncelleme tarihinden itibaren yeni koşullara tabi olabilir.
Tüm hakları saklıdır © 2026 EPARAF Teknoloji ve Yazılım Hizmetleri Ltd. Şti.